31. Mar 2022
本日重點摘要:
第一經建研究中心根據聯徵中心資料進行統計,2012年第4季年收入在60萬元以下的購屋族,房貸平均鑑估值為721萬元,但10年後的2021年,房屋貸款的房屋鑑估值已大幅增加271萬元至992萬元,指數大漲37.6%。但經常性薪資變化近10年來卻僅成長16.2%,不僅顯示薪資漲幅跟不上房價上漲,買方更至少須多花270萬元才能成為「有殼一族」。
第一建經副理張菱育指出,以貸款8成、20年計算,2021年利率約2%,每月本息平均攤還,年收60萬元以下的消費者房貸約2.9萬元;現在利率雖然只有約1.4%,但平均總價提高至近千萬元,每月須償還3.8萬元,換算每月須多負擔8,000元才能買到相似條件的房子,近期更將開始升息循環,建議購屋族先自行「壓力測試」,避免升息後付不出房貸。
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